从上海滩崛起的百年豪门 第496节

　　“好的，父亲”

　　陈文欧的长相，算是中西五五分，但是不仅仅是俊美，而是显得很有英伦范的贵气。性格方面，既有中式的内敛，也有西方的张扬，做事有度。

　　陈氏的第二代都很有胜负欲，老大陈文杰总想做出‘大哥的典范’，弟弟们则不甘示弱，要做最好的继承人。

　　和陈文欧小聚一番后，他便先回英国，和弟弟妹妹团聚。

　　奥黛丽赫本刚刚和陈光良温存一天，蒋梅英也来到两人这里，三人共度假期。当蒋梅英和奥黛丽赫本在一起的时候，陈光良被诱的不行，很快大家打成一片。

　　时间匆匆，转眼来到10月。

　　长实集团分拆香港兴业上市，筹集资金1.5亿港币，成为香港地产最大的IPO。在招股书上，香港兴业就介绍了自己：将打造一个能容纳2万多人的低密度社区，目前基础设施已经投入建设中，由码头的定期轮渡（类似原来的天星小轮）和中环码头连接。

　　实际上，此时的香港平安指数虽然依旧只是600出头，但全年也已经涨幅达到50%，股市非常火热。在这种情况下，香港兴业仅仅是作为长实集团旗下的‘子公司’上市，就已经足够吸引人。

　　结果就是，认购超过10倍，香港兴业当日上市大涨40%出头，市值突破8亿，达到8.5亿。

　　香港兴业筹资1.5亿，但实际上这一波总计投资3亿出头（基建+高尔夫会所+游艇会），他还是亏着的；就算接下来还会卖掉几十个低密度的洋房，也依旧回笼不了几个钱。

　　“爸，第二期、第三期预计在明年第一季度销售，第四期预计在第二季度销售。目前愉景湾还是非常受期待的，第一期的80多个洋房的电话已经被打爆。主要是大家对我们在基建领域的投入，非常的肯定。”陈文杰在向陈光良汇报。

　　陈光良听完后，说道：“嗯，售出一至四期，也是非常明智的选择。这对以后我们后期的开发和销售，也有参考作用。”

　　虽然明年第二季可能出现股灾，但毕竟还没有让人信心全无，地产估计没有那么快发生扭转。

　　而这一个周期销售四期，对整个愉景湾四十期来说，其实不过是十分之一而已。

　　陈文杰又说道：“等到12月，长实集团将‘每十股供一股’，筹集资金差不多3亿港币。相信，大家是非常乐意供股，毕竟我们长实集团是香港的明星股。当然，如果我们不供股的话，持股将跌至67.5%。”

　　“无妨”陈光良轻松的说道：“以后有机会来增持，甚至都不用现金，而是将我手中那些的地盘，去交换长实的新股即可。”

　　“好的”

　　炒买股票已成为香港人的玩意，有如走入快活谷（Happy Valley）赌马一样，成为了赌博性。新公司源源上市的情况，表示香港人热衷股票炒卖，茶楼酒馆的顾客所谈者，百分之九十五均是买卖股票。哪只股票会上升或哪只股票只会“牛皮”诸类，均成为坊间谈话的主题——《东方日报》10月15日。

　　本港股票市场空前活跃，上自富商巨贾，下至工友女佣，无不热衷于股票买卖……不幸，在此等交易中，视为长期投资者仅占少数。多数是投机性质，希望在股市上落市中赚取巨利……一旦股市发生波折，立即会引起连锁反应。不但股市本身有危机，整个发济与金融系统均将遭受严重冲击——《东方日报》10月22日。

　　《东方日报》的财经栏目，刊登了两则新闻，希望市民警惕香港股市的不合理炒卖，结果香港市民根本不关注这样的新闻；就算认真阅读了，反而是认为入市和增加投资的好机会。

　　香港股市的炒卖，已经正式进入高潮！

　　“全民炒股”的热浪席卷大街小巷，远东证券交易所的大厅里，每天都挤满了手持资金、渴望借股市东风“暴富”的投资者。

　　就在这股狂热中，李家成带着他的维港置业资料，低调走进了交易所大门——对他而言，这不是“追风口”，而是为这家尚显稚嫩的地产公司，寻求生存与发展的“关键跳板”。

　　彼时的维港置业，与前世李家成一手打造的“长实”相去甚远。前世的李家成，凭借“香港塑胶花第一人”的身份，在 1959-1961年巅峰期每年狂揽上千万港币利润，1957-1966十年间累计盈利超五千万，1968年地产抄底时能轻松拿出一两千万资金，1972年上市前长实资产已破亿，集资 3200万港币，虽属中型地产公司，却已是行业不容忽视的新势力。更何况，当时李家成必定还有不少个人资产，并不是都上市。

　　而这一世，塑胶花市场的“蛋糕”早已被华泰集团牢牢占据——作为全球塑胶花的发明者与开拓者，华泰凭借技术与规模优势，垄断了欧美主流市场，李家成的塑胶厂不过是众多“跟风者”之一，巅峰期每年利润也仅百万级别，与前世的“千万盈利”判若云泥。

　　资金的差距，直接决定了地产布局的力度。1968年香港地产低谷期，李家成倾尽所有，也只拿出 300万左右港币抄底，仅够拿下几处小型工业物业；截至 1972年筹备上市时，维港置业的资产总值仍不足 3000万港币，旗下仅有一幢工业大厦与几个住宅地皮及零散物业，在香港地产界，只能算是“微不足道的小角色”。

　　好在此时的香港股市，正处于“四会并立”（香港会、远东会、金银会、九龙会）的特殊时期，为吸引企业上市，交易所大幅放宽门槛——只要资产达标 2000万港币，即便业务是酒楼、小厂，也能申请上市。这扇“低门槛”的大门，成了维港置业唯一的上市机会。

　　走进远东证券交易所主席李福兆的办公室，李家成刚坐下，便感受到了对方毫不掩饰的傲慢。

　　李福兆靠在真皮座椅上，手指漫不经心地翻阅着维港置业的资料，语气带着居高临下的审视：“李先生，恕我直言，你的维港置业，在香港地产圈顶多算‘蚊子企业’，资产不足 3000万，跑到我们远东会来上市，实在有些小题大做。”

　　这番话像一记闷拳，打得李家成心头一紧。

　　他清楚，李福兆作为远东会的创始人，在香港证券界颇有话语权，尤其在当下股市狂热期，交易所掌握着“上市审批”的主动权，根本不愁优质企业资源。

　　他强压下心中的不适，脸上堆起谦逊的笑容：“李主席说得是，维港置业尚在起步阶段，能有机会在远东会上市，全靠交易所的扶持与李主席的栽培。”

　　见李家成态度恭顺，李福兆脸上露出一丝满意，话锋一转：“不过，我们远东会向来愿意给中小企业机会，上市的事，原则上没问题。”

　　话音未落，他话锋又陡转，“但我们这里有个‘规矩’，不知道李先生清楚吗？”

　　李家成心里“咯噔”一下，预感事情不会顺利，却还是硬着头皮问道：“还请李主席明示。”

　　“上市流程复杂，从材料审核到路演推介，我们团队要耗费不少精力。”李福兆端起茶杯，慢悠悠地说道，“总不能让大家白辛苦，所以按‘规矩’，你要给我们交易所的核心团队，送一批红股。”

　　所谓“红股”，看似是“分红赠股”，实则是赤裸裸的敲诈——相当于让交易所人员无偿获得维港置业的原始股份，上市后股价暴涨，这些股份便能轻松翻倍套现。

　　李家成瞬间攥紧了拳头，他一向厌恶这种“潜规则”，但转念一想，如今香港四所并立，远东会已是门槛相对宽松的选择，若此处碰壁，其他交易所恐怕只会更苛刻。

　　他深吸一口气，压下心中的抵触，点头应道：“既然是交易所的规矩，我自然遵守。只是有个不情之请，此次上市，我们希望能融资 1000万港币，还请李主席多费心。”

　　李福兆放下茶杯，重新拿起资料扫了一眼，嘴角勾起一抹玩味的笑：“1000万？李先生怕是对自己的公司估值太高了。按资产 2500万算，公众股占比 25%，最多只能融资 750万。当然，”他话锋一顿，故意拖长语调，“要是‘诚意’足够，也不是不能再谈谈。”

　　“诚意”二字，像一根刺扎在李家成心头。他瞬间明白，李福兆口中的“谈谈”，无非是想要更多的好处——要么增加红股数量，要么降低公司估值让交易所人员低价入股。

　　为了达成上市目的，李家成也只能任由李福兆等人痛宰一笔。

　　然而李福兆等人也非常狡猾，要的股权最后都折算成数倍的‘发行股’，当然价格低廉，这样一来，他们相当于也是购入，而非直接勒索。

　　此时陈光良的妻弟严祖和，也在将‘大家乐餐饮’和‘和盛置业’进行上市，这两家企业分别筹集资金2000万、2500万。

　　此举，让严祖和跻身香港的一流商人，大有恢复祖上荣光的意味。

　　当然了，比起严子均当年，严氏子嗣如今却是差的远；但是，能历经四世而不落败，也是值得人称赞的。

　　当然，熟悉严氏家族的人都知道，人家有个‘好女婿’，随随便便也能让其受益匪浅。

　　这一日，严智多在香格里拉酒店过寿，陈光良携严人美为其贺寿。

　　77岁的严智多，精神奕奕，如今他的两个儿子，长子算是在商界站稳脚步，次子虽然已经移居加拿大，但在加拿大现在也做了点小事业，比起哥哥虽然差距远，但也算平稳。

　　严祖孝聪明的地方在于，他移居加拿大后，其在香港的产业——依旧有人在替他打理，甚至‘真美味’快餐这次也准备上市，因为其资产也满了2000万，是香港第二大快餐集团，拥有15家门店及一些自有物业。

第503章 袖手旁观

　　怡和公司总部大楼里，新任主席亨利凯瑟克正站在落地窗前，目光扫过脚下的城市——这位凯瑟克家族第五代掌舵人，刚接过怡和的权杖，却将集团大权牢牢攥在手中。

　　彼时的怡和，正处于六七十年的鼎盛期，旗下掌控着 200多间公司，业务遍及港九与海外，从航运、贸易到零售，几乎渗透香港经济的每一个角落。

　　当然就算如此，怡和也仅在香港排名第五，前面分别是环球集团、长江工业集团、汇丰、长实集团四家。

　　而在怡和的商业版图中，置地集团的地位愈发凸显。

　　随着 1960年代后期香港房地产市场升温，拥有中环不少物业的置地市值飙升，一跃成为怡和系规模第二的公司，和怡和差距很小；能排进香港企业第七，第六则是平安金融集团。

　　按照惯例，怡和大班自动兼任置地主席，亨利凯瑟克也不例外——这让他得以直接主导置地的扩张策略，而中环的“饱和”，则将他的目光引向了新的目标：铜锣湾。

　　彼时的中环，早已是香港的金融与商业核心，置地在此拥有多幢核心区建筑；但中环的土地开发已近饱和，想再拿下大面积地块难如登天，特别是在1970年失去‘中环地王’，这让亨利·凯瑟克每每想起都能懊恼很久。

　　香港城市发展的脚步并未停歇，港岛的第二商业区正悄然向铜锣湾转移——这里交通便利，人口密集，商铺与住宅需求日益旺盛，特别是红磡隧道的畅通后，这里成为地产商眼中的“新金矿”。

　　亨利凯瑟克深知，置地若想维持增长，必须跳出中环的“舒适区”，在铜锣湾抢占先机；更重要的是，置地已经落后长江实业不少，他要奋起直追。

　　可铜锣湾的优质地块大多已有归属，几番筛选后，怡和与置地的目光，最终锁定在一家看似与地产无关的公司身上——牛奶公司。

　　“牛奶公司的价值，不在牛奶，而在土地。”

　　“铜锣湾的牛场、薄扶林的农场，在如今的市场里，养牛挤奶是最浪费的用途。只要拿下这些地块，改造成写字楼、商场和住宅，利润至少能翻十倍。”

　　这番话，道破了怡和觊觎牛奶公司的核心逻辑：与其花费高价零散收购地块，不如直接吞并拥有大片优质土地的牛奶公司，一步到位掌控铜锣湾的发展主动权。

　　牛奶公司的故事，远比怡和想象的更悠久。

　　其源头可追溯至 1886年，美国商人丢杜在雪厂街开办的“雪厂”（即冰库），这是香港最早的制冰企业。1890年，丢杜与英商凯尔合作，将雪厂改组为“香港制冰公司”，旗下拥有雪厂街雪厂、春园街制冰厂、铜锣湾制冰厂，几乎垄断了香港的制冰业务——在冰箱尚未普及的年代，制冰厂是城市生活与商业运转的“刚需”。

　　1896年，另一家看似无关的公司诞生：英国温逊医生创办的“牛奶公司”，最初的牛场就设在铜锣湾的荒坡上。彼时的铜锣湾尚未开发，大片土地闲置，正好适合发展畜牧业。1918年，随着业务扩张，牛奶公司与香港制冰公司合并，定名“牛奶冰厂有限公司”，既做制冰，也产牛奶，成为香港少见的“双业务”民生企业。

　　到了 20世纪中期，家用与商用冰箱逐渐普及，制冰业务日渐萎缩，公司重心彻底转向奶制品，“牛奶公司”的名号也沿用至今。

　　尽管业务转向，但早年积累的土地资产被完整保留——铜锣湾的牛场，薄扶林的农场更是面积广阔，这些在当年“不值钱”的土地，到了 1970年代，已成为寸土寸金的稀缺资源。

　　而让牛奶公司更难被撼动的，是其掌舵人——周锡年爵士。这位祖籍广东东莞的华资大佬，出身显赫：祖父周永泰 1860年来港谋生，到父亲周卓凡一代，周家已是香港知名的富商家族；周锡年自幼接受西式教育，曾赴英国、奥地利留学，1930年回港后，不仅成为香港大学的五官科讲师，更凭借精湛医术成为“香港名医”。

　　但周锡年的野心，远不止于医学界。他热衷公共事业，先担任保良局主席，凭借流利的英语与对西方规则的熟悉，深受港英当局重视：1946年被委任为立法局议员，1953年成为行政局议员，1960年获封 OBE勋衔，1970年更是被女皇授与爵士衔，成为继何东、周寿臣、陈光良、堂兄周竣年之后，香港第五位获此殊荣的华人。

　　凭借政坛与商界的双重声望，周锡年成为香港华资圈的“标杆人物”。他先后担任十多家公司的董事及董事长，在牛奶公司任董事期间，他悄然开始增持股份——不同于后来激烈的收购战，周锡年的增持低调而持续，最终成为公司最大股东，顺理成章地坐上主席宝座，整个过程“水不惊鱼不跳”，却奠定了牛奶公司“华资掌控”的底色。

　　不过1970年代初的周锡年，因 1967年香港乱期间“未能鼎助港督戴麟趾”而政坛失宠，逐渐淡出公众视野，但他在香港的根基丝毫未动。

　　牛奶公司拥有 2000多名员工，除了铜锣湾、薄扶林的土地，还建有多家奶制品厂，形成了从养殖、生产到销售的完整产业链，而且还用超级市场份额，是香港民生领域的“重量级企业”。

　　10月25日，香港股市。

　　牛奶股莫名其妙升了14港元，以137港元收市，而置地股也攀升到95港元的新纪录。

　　令人奇怪的是媒介反应迟钝，竟无此报道。这在后世，不可思议。

　　自从1969年底远东会开市，股市“骑牛”渐进佳境。到1972年，股市如火如茶，交投踊跃。传媒及股民，皆以为大市所然，而忽略了小市的异常起伏。

　　10月30日周一开市，股市终于爆发置地和牛奶的收购战。这一天，置地股和牛奶股分外引人注目。然而，晚报及电台仍保持沉默。

　　10月31日，置地才在报章刊登全版广告：宣布对牛奶进行收购“怡富有限公司和获多利有限公司”（均为置地的财经顾问），现在草拟文件，准备于1972年11月7日分别寄与牛奶冰厂有限公司各股东。文件内将载列——以两股面值5港元之置地公司股票，交换一股面值7.5港元之牛奶公司股票的建议。

　　其实，从10月25日起，已经燃起战火。这意味着，有人泄秘，混水摸鱼。若在后世，交易所及监管部门即会追究，控其“内幕交易”。更令人不解的是，如此浩大的收购，双方竟不要求停牌，交易所无动于衷，仍许两家挂牌买卖。由此可见，此时股市尚未发育成熟，监管不严，证券法例空洞无物，传媒均无老练的证券记者，投资者认知水平疏浅。林林总总，给炒股老手和享赋敏感的投资者太多的可趁之机。

　　长实集团。

　　陈光良也是看了报纸，才知道置地公司正在收购牛奶公司。

　　他的脸上很平静，至于对于这件事的想法，也是顺其自然。如果周锡年来求他，他便考虑插手，这叫师出有名；如果周锡年不来求助他，那他并不会干涉亨利凯瑟克的正常收购行为。

　　实际上，亨利凯瑟克此时的手段，确实非常的高明——不花一分钱，就欲将牛奶公司拿下；也就是以股换股，置地总归是香港第二大地产企业，其股票的诱惑力仅次于长实。

　　当然也有也有弊端，那就是怡和持有置地的股权，会被稀释很多；比前世还多，意味置地这一世的市值，比前世低了很多，而牛奶公司的市值则和前世差不多。

　　陈光良甚至在想：如果他全力出击，恐怕马上就能收购置地。毕竟平安投资手中，大概有5%的置地股权，另外还有10%的牛奶公司股权；等牛奶公司变成置地股权后，平安公司恐怕持股会有近10%。而怡和持有置地的股权，恐怕也就30%出头。

　　不过他很快将这种想法压下去，如果这样做，恐怕得不偿失。

　　整个11月，置地和牛奶公司的收购战，也是舆论战，打得让香港的报纸销量都提高了很多；与此同时，平安指数大幅上涨，在11月就已经突破800点，前11个月涨幅100%。

　　正如陈光良猜测的那样，周锡年或许是担忧大地产商吃下牛奶公司，所以期间仅求助一家没什么影响力的华懋地产；最终的结果，也如前世那样，置地不花费一分钱便吃下牛奶公司，实力大增。

　　新置地公司的市值，虽然还距离长实集团有点距离，但也是增加了不少。

　　踏入12月，长实集团趁着市场火热，宣布供股计划——每十股供一股，筹集资金3亿，用于发展业务。

　　此消息一出，一样小市带动大市，平安指数朝着1000点逼近。

　　香格里拉酒店。

　　陈光良约庄铸九一起吃饭，席间他说道：“趁现在地产走势高，让时代影业将旺角戏院大厦，以及尖沙咀戏院大厦，进行出售。毕竟现在，已经逐步进入‘多厅影院’时代，传统的戏院占地面积太大，也太浪费。”

　　庄铸九惊讶了一下，这两处物业虽然不及中环和尖沙咀的两幢大厦值钱，那也是时代影业第四、第五值钱的物业（还有个清水湾时代影城综合项目最值钱）。

　　“两幢物业恐怕得一亿多，真的要售出？”

　　他也是TVB的总经理、时代影业的董事局主席，但此时却要听这位亲家公的。

　　陈光良点点头，说道：“这波周期已经达到巅峰，说不定哪天就来个事情，进入低估。而这两幢戏院物业需要重建，时代影业没必要留着。卖掉之后，我们也可以多分一些红。”